PRUSZKÓW

Home staging mieszkania na wynajem długoterminowy

METRAŻ: 54 m2

LICZBA POMIESZCZEŃ: 3

LOKALIZACJA: Pruszków – 5 minut pieszo do stacji WKD, 15 minut do PKP

KLIENT: młoda para pracująca (częściowo zdalnie), potrzebująca dodatkowego pokoju do pracy, z dobrym dojazdem do Warszawy

METRAŻ: 54 m2

LICZBA POMIESZCZEŃ: 3

LOKALIZACJA: Pruszków – 5 minut pieszo do stacji WKD, 15 minut do PKP

KLIENT: młoda para pracująca (częściowo zdalnie), potrzebująca dodatkowego pokoju do pracy, z dobrym dojazdem do Warszawy

GALERIA PROJEKTÓW / PRUSZK…

REALIZACJA

Mieszkanie w gdańskiej Sol Marinie to projekt wyjątkowy – zarówno pod względem lokalizacji, jak i standardu. Położone nad Martwą Wisłą, w bezpośrednim sąsiedztwie Wyspy Sobieszewskiej, z przypisanym miejscem cumowniczym, już na starcie definiowało kierunek aranżacji. Wnętrze miało być nietuzinkowe, subtelnie marynistyczne i dające poczucie ukojenia – przestrzenią, do której chętnie wraca się po dniu spędzonym na wodzie.

Mieszkanie było w bardzo dobrym stanie technicznym – nie wymagało remontu ani napraw. Nowoczesne wykończenie w bazie bieli, drewna i beżów stanowiło świetny punkt wyjścia. Brakowało jednak spójności, wyraźnej funkcji poszczególnych przestrzeni oraz akcentu, który nadałby wnętrzu energii i wyróżnił je na tle konkurencji.

Kolorystyczną inspiracją stał się niebieski klosz lampy w kuchni – jedyny mocniejszy akcent w całym mieszkaniu. To od niego zaczęłam budować delikatną, ale konsekwentną linię kolorystyczną, która nadała przestrzeni charakter i świeżość, atrakcyjną dla młodej grupy docelowej.

Zakres prac

Optymalizacja przestrzeni:

uporządkowanie i odciążenie wnętrza,
wydzielenie stref (praca / wypoczynek / jadalnia),
podkreślenie funkcji home office.

Koncepcja wizualna:

spójna kolorystyka i dobór dodatków,
wprowadzenie mocniejszych akcentów,
wymiana wybranych elementów wyposażenia,
usunięcie elementów osobistych,
dopracowanie detali.

KUCHNIA – więcej przestrzeni, więcej funkcji

Przestrzeń została odciążona z nadmiaru drobnych sprzętów i zbędnych elementów. Usunięcie pomocniczego stolika pozwoliło wstawić dodatkowe krzesło i lepiej pokazać realną przestronność jadalni.

Zamiast klasycznego biurka pod oknem zaprojektowałam budżetowe siedzisko z funkcją przechowywania – praktyczne i estetyczne rozwiązanie, które wykorzystuje widok za oknem jako naturalne tło do porannej kawy czy chwili odpoczynku.

Dokupione zostały trzy solidne krzesła, które wizualnie „domykają” strefę stołu i pokazują, że kuchnia bez problemu mieści pełnowymiarowe miejsce do wspólnych posiłków.

Duży nacisk położyłam również na dokładne doczyszczenie białych frontów i czarnej ściany kredowej. Fronty odzyskały świeżość i światło. Ściana została wyczyszczona w możliwym zakresie – świadomie nie retuszowałyśmy jej cyfrowo, aby prezentacja była w pełni autentyczna i nie wprowadzała kupujących w błąd.

Dokupione zostały trzy solidne krzesła, które wizualnie „domykają” strefę stołu i pokazują, że kuchnia bez problemu mieści pełnowymiarowe miejsce do wspólnych posiłków.

Jednym z wyzwań był nie do końca funkcjonalny układ salonu. Kanapa o szerokości 280 cm mogła pozostać wyłącznie w pierwotnym ustawieniu, naprzeciwko grzejnika, przez co ustawienie szafki RTV w tym miejscu było niemożliwe. Zamiast traktować to jako problem, postawiłam na zabudowę grzejnika, tworząc praktyczną półkę, która może pełnić funkcję miejsca pod telewizor. Dzięki temu niewygodny układ stał się atutem wnętrza, a obudowa dodaje wnętrzu nieoczywistego charakteru.

Lekkość przestrzeni osiągnęłam nie jednym elementem, lecz całościowym podejściem do proporcji, kolorów i materiałów: „wyciągnięciem” szarości również na krzesła, rozjaśnieniem wnętrza za pomocą jasnych tekstyliów i dodatków, dobraniem stolika kawowego o odpowiednich proporcjach.

SALON – czytelna funkcja i wyraźny podział stref

Salon przeszedł subtelną, ale znaczącą metamorfozę. Zniknęły elementy osobiste: zdjęcia, pamiątki, książki, rower oraz rośliny w słabszej kondycji. W ich miejsce pojawiły się spójne dodatki, grafiki oraz granatowa witryna z lustrem, która stała się mocnym akcentem kolorystycznym i nadała wnętrzu charakteru.

Największym atutem tej przestrzeni był duży obszar do pracy zdalnej. Aby czytelnie pokazać jego funkcję, zastosowałam dwa proste, ale skuteczne rozwiązania:

● wyraźne wydzielenie stref za pomocą dwóch różnych dywanów,
● charakterystyczną grafikę nad biurkiem, podkreślającą przeznaczenie miejsca.

Dzięki temu przestrzeń stała się intuicyjna – kupujący nie musi się domyślać, do czego służy dany fragment mieszkania. On to po prostu widzi.

EFEKT KOŃCOWY I ZYSK

Po przeprowadzonych zmianach mieszkanie stało się:

✔ odciążone wizualnie
✔ spójne kolorystycznie
✔ czytelne funkcjonalnie
✔ gotowe do wynajmu lub sprzedaży

Przestrzeń jest świeża, neutralna, ale z charakterem. Przyciąga uwagę na portalach ogłoszeniowych i pomaga kupującym szybciej podjąć decyzję – bez wątpliwości, czy zmieści się tu łóżko, biurko czy dodatkowa strefa pracy.

To przykład, jak niewielki lifting, strategiczne decyzje i właściwe pokazanie funkcji przekładają się na realną wartość nieruchomości i jej gotowość do wejścia na rynek.

Po przeprowadzonych zmianach mieszkanie stało się:

✔ odciążone wizualnie
✔ spójne kolorystycznie
✔ czytelne funkcjonalnie
✔ gotowe do wynajmu lub sprzedaży

Przestrzeń jest świeża, neutralna, ale z charakterem. Przyciąga uwagę na portalach ogłoszeniowych i pomaga kupującym szybciej podjąć decyzję – bez wątpliwości, czy zmieści się tu łóżko, biurko czy dodatkowa strefa pracy.

To przykład, jak niewielki lifting, strategiczne decyzje i właściwe pokazanie funkcji przekładają się na realną wartość nieruchomości i jej gotowość do wejścia na rynek.