WROCŁAW

WROCŁAW

Metamorfoza inwestycyjna mieszkania na wynajem długoterminowy

Metamorfoza inwestycyjna mieszkania na wynajem długoterminowy

CEL: przygotowanie mieszkania do najmu długoterminowego
METRAŻ: 44 m2
STAN WYJŚCIOWY: do odświeżenia
BUDŻET: poniżej 25 000 zł
EFEKT: wzrost czynszu o 1 000 zł miesięcznie

CEL: przygotowanie mieszkania do najmu długoterminowego
METRAŻ: 44 m2
STAN WYJŚCIOWY: do odświeżenia
BUDŻET: poniżej 25 000 zł
EFEKT: wzrost czynszu o
1 000 zł miesięcznie

GALERIA PROJEKTÓW / WROCŁ…

PUNKT WYJŚCIA

PUNKT WYJŚCIA

Mieszkanie znajduje się w centrum Wrocławia, w budynku powstałym ok. 10 lat temu w ramach rewitalizacji dawnej fabryki papieru. Choć na pierwszy rzut oka nie wymagało dużych nakładów, upływ czasu był wyraźnie odczuwalny – wnętrze sprawiało wrażenie ciężkiego, zmęczonego i pozbawionego świeżości. Od momentu oddania do użytku nie przeprowadzano w nim żadnych prac modernizacyjnych, dlatego konieczne było zarówno odświeżenie, jak i drobne, ale istotne naprawy.
Mieszkanie znajduje się w centrum Wrocławia, w budynku powstałym ok. 10 lat temu w ramach rewitalizacji dawnej fabryki papieru. Choć na pierwszy rzut oka nie wymagało dużych nakładów, upływ czasu był wyraźnie odczuwalny – wnętrze sprawiało wrażenie ciężkiego, zmęczonego i pozbawionego świeżości. Od momentu oddania do użytku nie przeprowadzano w nim żadnych prac modernizacyjnych, dlatego konieczne było zarówno odświeżenie, jak i drobne, ale istotne naprawy.

Moim zadaniem było przywrócenie mieszkaniu lekkości, wydobycie jego potencjału oraz podniesienie wartości najmu, przy jednoczesnym bardzo świadomym zarządzaniu budżetem.

Zakres prac – kompleksowe podejście

Zakres prac – kompleksowe podejście

Prace naprawczo-remontowe m.in.:

Prace naprawczo-remontowe m.in.:

odmalowanie całego mieszkania; czyszczenie, miejscowe przemalowanie drzwi i naprawa framug; wymiana baterii w wannie i umywalce; odmalowanie listew przypodłogowych; przemalowanie parapetu na balkonie; zabudowa grzejnika; zamaskowanie rury wentylacyjnej; pranie kanapy.

odmalowanie całego mieszkania; czyszczenie, miejscowe przemalowanie drzwi i naprawa framug; wymiana baterii w wannie i umywalce; odmalowanie listew przypodłogowych; przemalowanie parapetu na balkonie; zabudowa grzejnika; zamaskowanie rury wentylacyjnej; pranie kanapy.

Doposażenie i stylizacja m.in.:

Doposażenie i stylizacja m.in.:

wymiana stołu i krzeseł; wymiana stolika kawowego; wymiana szafek nocnych; wymiana materaca; nowe firany i zasłony; wymiana oświetlenia.

wymiana stołu i krzeseł; wymiana stolika kawowego; wymiana szafek nocnych; wymiana materaca; nowe firany i zasłony; wymiana oświetlenia.

KONCEPCJA WNĘTRZA

KONCEPCJA WNĘTRZA

Od początku wiedziałam, że kluczem do sukcesu będzie spójna koncepcja nawiązująca do historii miejsca. Chciałam przenieść klimat zewnętrznej, industrialnej zabudowy – dawnej papierni – do wnętrza mieszkania, nadając mu jednocześnie elegancji i lekkości, charakterystycznej dla paryskich loftów. Punktem wyjścia stała się lampa w salonie – niedroga, ale efektowna, o formie inspirowanej origami, jednoznacznie kojarzącej się z papierem. To ona wyznaczyła kierunek stylistyczny i kolorystyczny całego projektu. W sypialni pojawiła się lampa o miękkiej, falującej formie, przywodzącej na myśl delikatnie poruszające się kartki papieru. Ze względu na niewielki metraż oraz wyraziste elementy stałe – ceglaną ścianę w salonie i betonową ścianę w sypialni – postawiłam na neutralną paletę barw, balansując między bielą a ciepłym beżem. Kolory te nie tylko rozjaśniły przestrzeń, ale również wizualnie „odciążyły” dużą, ciemną kanapę, która musiała pozostać w mieszkaniu.

Od początku wiedziałam, że kluczem do sukcesu będzie spójna koncepcja nawiązująca do historii miejsca. Chciałam przenieść klimat zewnętrznej, industrialnej zabudowy – dawnej papierni – do wnętrza mieszkania, nadając mu jednocześnie elegancji i lekkości, charakterystycznej dla paryskich loftów. Punktem wyjścia stała się lampa w salonie – niedroga, ale efektowna, o formie inspirowanej origami, jednoznacznie kojarzącej się z papierem. To ona wyznaczyła kierunek stylistyczny i kolorystyczny całego projektu. W sypialni pojawiła się lampa o miękkiej, falującej formie, przywodzącej na myśl delikatnie poruszające się kartki papieru. Ze względu na niewielki metraż oraz wyraziste elementy stałe – ceglaną ścianę w salonie i betonową ścianę w sypialni – postawiłam na neutralną paletę barw, balansując między bielą a ciepłym beżem. Kolory te nie tylko rozjaśniły przestrzeń, ale również wizualnie „odciążyły” dużą, ciemną kanapę, która musiała pozostać w mieszkaniu.

OGRANICZENIA

OGRANICZENIA

Jednym z wyzwań był nie do końca funkcjonalny układ salonu. Kanapa o szerokości 280 cm mogła pozostać wyłącznie w pierwotnym ustawieniu, naprzeciwko grzejnika, przez co ustawienie szafki RTV w tym miejscu było niemożliwe. Zamiast traktować to jako problem, postawiłam na zabudowę grzejnika, tworząc praktyczną półkę, która może pełnić funkcję miejsca pod telewizor. Dzięki temu niewygodny układ stał się atutem wnętrza, a obudowa dodaje wnętrzu nieoczywistego charakteru.

Lekkość przestrzeni osiągnęłam nie jednym elementem, lecz całościowym podejściem do proporcji, kolorów i materiałów:„wyciągnięciem” szarości również na krzesła, rozjaśnieniem wnętrza za pomocą jasnych tekstyliów i dodatków, dobraniem stolika kawowego o odpowiednich proporcjach.

Jednym z wyzwań był nie do końca funkcjonalny układ salonu. Kanapa o szerokości 280 cm mogła pozostać wyłącznie w pierwotnym ustawieniu, naprzeciwko grzejnika, przez co ustawienie szafki RTV w tym miejscu było niemożliwe. Zamiast traktować to jako problem, postawiłam na zabudowę grzejnika, tworząc praktyczną półkę, która może pełnić funkcję miejsca pod telewizor. Dzięki temu niewygodny układ stał się atutem wnętrza, a obudowa dodaje wnętrzu nieoczywistego charakteru.

Lekkość przestrzeni osiągnęłam nie jednym elementem, lecz całościowym podejściem do proporcji, kolorów i materiałów:„wyciągnięciem” szarości również na krzesła, rozjaśnieniem wnętrza za pomocą jasnych tekstyliów i dodatków, dobraniem stolika kawowego o odpowiednich proporcjach.

Jednym z wyzwań był nie do końca funkcjonalny układ salonu. Kanapa o szerokości 280 cm mogła pozostać wyłącznie w pierwotnym ustawieniu, naprzeciwko grzejnika, przez co ustawienie szafki RTV w tym miejscu było niemożliwe. Zamiast traktować to jako problem, postawiłam na zabudowę grzejnika, tworząc praktyczną półkę, która może pełnić funkcję miejsca pod telewizor. Dzięki temu niewygodny układ stał się atutem wnętrza, a obudowa dodaje wnętrzu nieoczywistego charakteru.

Lekkość przestrzeni osiągnęłam nie jednym elementem, lecz całościowym podejściem do proporcji, kolorów i materiałów: „wyciągnięciem” szarości również na krzesła, rozjaśnieniem wnętrza za pomocą jasnych tekstyliów i dodatków, dobraniem stolika kawowego o odpowiednich proporcjach.

BALKON - DODATKOWA WARTOŚĆ

BALKON - DODATKOWA WARTOŚĆ

BALKON
- DODATKOWA WARTOŚĆ

Choć balkon nie jest duży, od początku widziałam w nim potencjał. Największym problemem był parapet przykryty sztuczną trawą, pod którą łuszczyła się farba. Po zeszlifowaniu i ponownym malowaniu udało się przywrócić mu estetyczny wygląd. Dodatkowym wyzwaniem – przy częściowej realizacji zdalnej – było dobranie odpowiedniego odcienia farby, pasującego do metalowych elementów balustrady. Zredukowałam ilość wyposażenia do minimum, zostawiając jedynie stelaż siedziska z jasnymi, miękkimi poduchami. Całość uzupełniła zewnętrzna zasłona, która pełni funkcję zarówno dekoracyjną, jak i praktyczną – zapewnia większą prywatność

Efektem jest funkcjonalna, przytulna przestrzeń idealna na poranną kawę lub popołudniowy odpoczynek.

Choć balkon nie jest duży, od początku widziałam w nim potencjał. Największym problemem był parapet przykryty sztuczną trawą, pod którą łuszczyła się farba. Po zeszlifowaniu i ponownym malowaniu udało się przywrócić mu estetyczny wygląd. Dodatkowym wyzwaniem – przy częściowej realizacji zdalnej – było dobranie odpowiedniego odcienia farby, pasującego do metalowych elementów balustrady. Zredukowałam ilość wyposażenia do minimum, zostawiając jedynie stelaż siedziska z jasnymi, miękkimi poduchami. Całość uzupełniła zewnętrzna zasłona, która pełni funkcję zarówno dekoracyjną, jak i praktyczną – zapewnia większą prywatność

Efektem jest funkcjonalna, przytulna przestrzeń idealna na poranną kawę lub popołudniowy odpoczynek.

EFEKT KOŃCOWY

EFEKT KOŃCOWY

EFEKT KOŃCOWY

Dzięki przemyślanej koncepcji, precyzyjnemu zarządzaniu budżetem i kompleksowej realizacji, mieszkanie zyskało nową jakość – estetyczną i użytkową. Najważniejszym potwierdzeniem skuteczności działań jest wzrost czynszu najmu o 1 000 zł miesięcznie, osiągnięty przy budżecie poniżej 25 000 zł.
To projekt, który doskonale pokazuje, jak świadomy home staging może realnie zwiększyć wartość nieruchomości, nawet przy ograniczonych środkach.

Dzięki przemyślanej koncepcji, precyzyjnemu zarządzaniu budżetem i kompleksowej realizacji, mieszkanie zyskało nową jakość – estetyczną i użytkową. Najważniejszym potwierdzeniem skuteczności działań jest wzrost czynszu najmu o 1 000 zł miesięcznie, osiągnięty przy budżecie poniżej 25 000 zł.

To projekt, który doskonale pokazuje, jak świadomy home staging może realnie zwiększyć wartość nieruchomości, nawet przy ograniczonych środkach.

Całość realizacji prowadziłam kompleksowo – od opracowania koncepcji i projektu, przez zakupy, stylizację wnętrza, aż po koordynację i nadzór nad ekipami wykonawczymi. Inwestorka była odciążona na każdym etapie procesu i nie musiała angażować się operacyjnie w realizację – projekt przebiegał sprawnie i bezproblemowo, z pełną kontrolą budżetu, harmonogramu oraz jakości wykonania.

Całość realizacji prowadziłam kompleksowo – od opracowania koncepcji i projektu, przez zakupy, stylizację wnętrza, aż po koordynację i nadzór nad ekipami wykonawczymi. Inwestorka była odciążona na każdym etapie procesu i nie musiała angażować się operacyjnie w realizację – projekt przebiegał sprawnie i bezproblemowo, z pełną kontrolą budżetu, harmonogramu oraz jakości wykonania.

EFEKTY PRZED I PO

EFEKTY PRZED I PO

Gotowy, by zrobić coś pięknego z Twoim mieszkaniem ?

Napisz, zadzwoń, zapytaj. Odpowiem do 24h!

(+48) 603 665 366

Gotowy, by zrobić coś pięknego
z Twoim mieszkaniem ?

Napisz, zadzwoń, zapytaj.
Odpowiem do 24h!

(+48) 603 665 366

Gotowy, by zrobić coś pięknego z Twoim mieszkaniem ?

Napisz, zadzwoń, zapytaj. Odpowiem do 24h!

(+48) 603 665 366